该不该提前还贷款?

日期:2019-02-15 14:41:03

  该不该提前还贷款?早还贷款早轻松?对于普通人来说,房贷可能是自己额度最高、还款时间最长的一种贷款了,正因为如此,我们都喜欢把每个月要还房贷的人称为“房奴”。虽然不少白领的工资高,但是或许会有相当一部分都要交给银行,所以究竟要不要尽快把贷款还掉呢?表面上看,把贷款尽早还掉,每个月的工资中就会剩下一大笔钱,给银行的利息也会大幅减少,何乐而不为?话虽如此,可是还贷款真的不能一刀切,同样要分情况对待。

  贷款有很多种,房贷只是其中一种,即使是房贷也分商业贷款、公积金贷款、组合贷款,不同的房贷类型对应的利率也会有较大差别。除此之外,还款方式也会有不同,至少常见的就有等额本息和等额本金两种形式,不同的还款方式在需要支付的利息总额上也会有不同。

  假如到了年底,你发了一笔数额还算可以的年终奖,你究竟要不要提前还房贷呢?

  第一种不用提前还贷的情况就是如果你的房贷是公积金贷款,你的工作稳定,每月都有固定的收入缴纳一定数额的公积金,那么就完全不用考虑提前还房贷。因为公积金贷款利率非常低,而且你可以办理公积金的按月提取还贷,这样可以充分利用公积金,否则每个月你个人和公司缴纳的公积金在账户上几乎没有什么收益。

  第二种不用提前还贷的情况就是如果还贷的时间已经超过贷款期限的一一半,这个时候也不用着急还贷款,因为你即使提前还贷,还得比较多的都是本金,不会给你节省多少利息。

  第三种不用提前还贷的情况就是商业贷款利率低,或者有折扣的情况,这种虽然比公积金贷款利率要高,但是可能有不错的商贷利率折扣,比如8折甚至7折。就算没有很低的商贷利率折扣,如今的房贷利率本身也非常低,把资金用于理财获得的收益率通常都可以超过房贷利率。

  有的人可能会说,这么多种情况都不要提前还贷,那这样一直拖着不是要给银行好多利息啊?首先我们要明白从银行获得低息贷款是一件不容易的事情,所以要充分利用贷款,还有公积金更是要充分利用,现金在自己的手上意味着自已的选择会更多。只要身上的贷款并没有影响到你的生活,投资的收益超过贷款利率,就可以不用提前还贷款。

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