收益和风险并存的房地产金融

日期:2019-03-15 14:19:40

  房地产一直以来都是相当热门的行业,而且通过国民生产总值、投资、财政方面影响着国家发展。很多金融大亨都靠着房地产发家致富,如万科的王石,郁亮,恒大的许家印,龙湖的吴亚军等。但是很多刚入门的人不是很明白房地产金融的运作方式,今天泰然金融来带着大家了解下房地产这个行业,希望对大家投资房地产有所帮助。

  1、何为房地产金融

  房地产金融是指与房地产活动有关的一切金融活动。顾名思义是指房地产(房屋、建筑物和城市土地)的开发、流通和消费过程中,通过用货币和信贷关系对地皮和房产形成的筹资、融资的经济活动总称。它主要是运用多种的金融工具和信贷关系对土地和房产的开发、流通和消费的资金进行筹集,从而给房地产再生产的顺利进行提供必要资金保证。

  2、房地产的主要特点

  集中性,房地产的价格主要表现在它的价值上,跟其他的商品不同,房地产是大宗商品。因此巨额的资金投入到房地产商品的开发,流通环节是必要的。

  资金周转期长,房地产的开发需要先购买土地,但是房屋的建立不可能在短时间内拔地而起。并且在流通阶段,当房屋建立后它的价值大大提高,对于大部分购买者来言,一次性付清并不是一件容易的事,所以大部分人采用贷款的方式买房,如果用出租房屋的方式来回笼资金,那么资金收回时间会更长。

  资金运动的固定性,房地产也被称为不动产,它不能通过运输方式到消费者手中,也不能发生挪动。因此房地产交易流转只能是房地产权属关系的变更。

  增值性,也是房地产吸引众多人投资的原因。为什么房价会越来越高?因为土地是不可再生资源,也是人们日常生活的基本要素之一,随着经济社会的发展,人们对房屋的需求也会变得越来越高,所以就决定了它可以实现一次又一次的增值。

  风险性,任何行业市场都是有风险的,房地产也不例外。主要有决策风险,政策风险,财务风险和自然风险这四个方面,会导致难以收回投入的资金。

  3、房地产金融的现状

  在今年的一月,中央银行实行了全方面的降低基准利率的政策,对于房地产企业来讲缓解了他们的压力,对于消费者来言房贷的利率会有所降低。政策结果也是显而易见的,在二月份,房企的融资情况正在持续改善,融资成本下降,并且房地产行业成长型公司明显受益。

  以上就是泰然金融为大家提供的房地产金融方面相关的知识,另外注意,房地产市场是信息不充分的市场,如果有想投资该行业的朋友,需要擦亮眼睛,多方考察,谨慎投资。也希望投资房地产的朋友能赚个盆满钵满。

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