按揭房贷款理财如何办理?

日期:2018-12-17 14:10:20

  按揭房贷款也称之为住房再按揭,指的是大家在银行做住房按揭以后,将拿到的住房产权证,在去银行进行贷款,银行将根据市价对该住房进行评估,并按照评估价新增一定的额度的贷款,说白了就是把房子增值的部分以贷款的形式再次贷给房屋所有者。那么按揭房贷款理财该如何办理呢?

  按揭房贷款理财其实就是用银行再次贷款的金额来做理财,这个贷款要办理的话,需要经过银行的评估才行。因为很多人购入房屋的时间较早,那时的房价也不高,贷款也偿还的差不多了,这个时候遇到房价上升期,房子的市场价格翻了3倍以上,这个时候就可以拿去银行再次贷款了。不过,银行最终的评估价格与市场价格会存在一定的差异,因为银行的评估价都是低于房子的市场价格的,尤其是地理位置较偏僻的地区,评估的价格可能是市场价格的三分之二,而且贷款利率会更高,并不划算。其次,在办理再次贷款的时候,银行还会评估你的融资用途,也就是看你再次贷款的用途是否合法正当?如果不正当的融资用途,那么银行也是不予受理的。

  要办理按揭房贷款理财,需要先去银行申请这个再次按揭贷款,所需要的材料是房产证以及申请人的身份证、户口本和婚姻状况证明,还有两个人的收入证明以及借款用途,银行要求提供的其他相关材料等,这些是办理按揭房贷款必须要的材料,如果材料不齐全的话,银行也是不会受理的。一旦银行受理了再次贷款,银行就会去评估房产,审核资料并办理相关手续,赎楼并且解押,再次进行抵押登记,重新开始还款。前期条件是该房屋已经在增值,且增值的速度是非常快的,在这样的情况下,银行才会办理贷款。如果房屋在降价的话,那么银行是不会受理的。此外,按揭房贷款的时间会稍微长一些,因为需要评估风险,所以钱到账需要一定的时间,有了这笔钱以后再去按揭的银行购买理财,这样不但可以打折,还可以获得偿还部分的贷款利息,也算是不错的理财方式

  总之,按揭房贷款理财是好办理,但是按揭房贷款的手续流程会稍微多一些,大家在办理的时候,需要先咨询清楚自己的房屋是否具备再次贷款的资格?如果不具备的话,就需要全部还清房贷以后,才可以再次办理抵押贷款。

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